Noul Cod al Urbanismului permite realizarea unor lucrări fără autorizație de construire, potrivit explicațiilor transmise de Primăria Oradea. Printre acestea se numără montarea sistemelor locale de încălzire, a aparatelor de climatizare și a pergolelor, însă procedura diferă în funcție de tipul intervenției și de zona în care se află imobilul.

Lucrări care pot fi făcute fără autorizație

În afara zonelor construite protejate, nu este necesară autorizația de construire pentru mai multe intervenții care nu modifică forma sau caracteristicile principale ale construcției. Lista comunicată de municipalitate include:

• reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori și terase, dacă forma acestora nu se schimbă;
• înlocuirea tâmplăriei interioare și, în anumite condiții, a celei exterioare;
• reparații la tencuieli, zugrăveli și alte finisaje;
• reparații ale instalațiilor interioare;
• montarea sistemelor locale de încălzire, preparare a apei calde, climatizare și contorizare;
• terase exterioare demontabile și pergole amplasate în interiorul proprietății;
• anumite ziduri de sprijin și scări de acces la parter.

Sistemele fotovoltaice și panourile solare destinate consumului propriu pot fi montate pe clădiri, anexe sau pe sol de proprietarii prosumatori, cu înștiințarea prealabilă a administrației publice locale și cu respectarea condițiilor tehnice și a legislației în vigoare.

Când este necesară notificarea Primăriei

Pentru alte lucrări nu se mai solicită autorizație, dar proprietarul trebuie să transmită o notificare. Procedura se aplică, între altele, pentru:

• realizarea unor împrejmuiri noi prin desființarea celor existente;
• schimbarea acoperișului în aceeași formă sau ridicarea acestuia cu cel mult 50 de centimetri, cu respectarea regulilor urbanistice;
• amenajarea mansardelor în podurile existente ale caselor unifamiliale, dacă nu sunt necesare consolidări și nu se modifică volumetria generală;
• renovarea sau extinderea bucătăriilor și băilor;
• închiderea unitară a logiilor și balcoanelor;
• anumite recompartimentări și remodelări ale pereților nestructurali;
• schimbări de destinație care nu implică lucrări pentru care este necesară autorizație;
• amenajarea unor grupuri sanitare sau camere tehnice de cel mult 25 de metri pătrați.

Pentru notificare sunt necesare cererea-tip, proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, eventualele studii, avize sau expertize și plata taxelor prevăzute de lege. Primăria Oradea precizează că taxele reprezintă jumătate din taxa de autorizare.

Reguli speciale în Centrul Istoric

Centrul Istoric al Oradiei este zonă construită protejată. În aceste zone și în zonele de protecție a monumentelor istorice se aplică reguli distincte.

Pentru lucrările prevăzute de lege, proprietarul trebuie să notifice autoritatea locală și serviciul deconcentrat competent în protejarea patrimoniului cultural și să obțină acordul scris al acestuia. În cazul unor imobile din Centrul Istoric, notificarea se transmite Primăriei Oradea și Direcției Județene pentru Cultură Bihor.

Regula se aplică, de exemplu, reparațiilor minore la finisajele exterioare, dacă sunt păstrate materialul, culoarea și textura, precum și reparării sau înlocuirii tâmplăriei exterioare, dacă sunt păstrate materialul, forma și dimensiunile, atunci când lucrările vizează monumente istorice sau clădiri cu valoare arhitecturală ori istorică stabilită prin documentații de urbanism aprobate.

Dotări amplasate pe baza unui aviz

Codul permite și amplasarea unor dotări fără autorizație de construire, în baza unui aviz de amplasare. În această categorie intră rastelele pentru biciclete și trotinete, stațiile de încărcare pentru mașini electrice, sistemele pentru colectarea deșeurilor reciclabile, toaletele ecologice mobile, tonetele pentru presă, cărți și flori, sistemele automate pentru servicii de curierat, anumite rulote și automate de vânzare.

Avizul poate fi utilizat și pentru unele amenajări temporare în aer liber destinate spectacolelor, concertelor, târgurilor, expozițiilor, activităților de alimentație publică, patinoarelor sau parcurilor de distracții.

Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a intrat în vigoare pe 25 august 2026. La acel moment, Primăria Oradea a suspendat temporar procesarea actelor de urbanism pentru actualizarea procedurilor, iar primirea cererilor pentru certificatele de urbanism a fost reluată la începutul lunii octombrie.

Sursa: documentul consultat.